«ভাড়া দেওয়া হবে দুই রুমের ফ্ল্যাট, বিদেশিদের জন্য নয়।» এমন বিজ্ঞাপন এখনও আছে, যদিও এগুলো বেআইনি। যাঁরা ইউরোপীয় ইউনিয়নের বাইরে থেকে ইতালিতে এসেছেন, তাঁরা জানেন: বাসা খোঁজাই প্রায়ই সবচেয়ে কঠিন কাজ। বাড়িওয়ালা এমন নিশ্চয়তা চান যা কারও কাছে নেই, চুক্তি «পরে হবে», রেসিডেন্স «হবে না»। এই গাইডে আপনার অধিকার, চুক্তির ধরন আর সরকারি বাসস্থান (case popolari) কীভাবে চলে, তা বোঝানো হয়েছে।

চুক্তির ধরন

ইতালিতে বসবাসের জন্য ভাড়ার চুক্তি মূলত এই কয়েক রকমের:

- ৪+৪ (মুক্ত ভাড়া): চার বছরের চুক্তি, আপনা-আপনি আরও চার বছরের জন্য নবায়ন হয়ে যায়। ভাড়া কত হবে তা দুই পক্ষ ঠিক করে।

- ৩+২ (সমঝোতার ভাড়া): তিন বছর আর তার পরে দুই বছর। ভাড়া চলে কমুনে (Comune, স্থানীয় পৌর প্রশাসন), ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালাদের সংগঠনের ঠিক করা তালিকা অনুযায়ী, আর সাধারণত কম হয়। বাড়িওয়ালার কর-সুবিধা আছে, তাই এটা আপনিও প্রস্তাব করতে পারেন।

- সাময়িক (transitorio): এক থেকে আঠারো মাস, শুধু সাময়িক প্রয়োজনে, যা চুক্তিতে লেখা থাকতে হবে (যেমন নির্দিষ্ট মেয়াদের চাকরি)।

- বিশ্ববিদ্যালয়ের ছাত্রদের জন্য: ছয় মাস থেকে তিন বছর।

চুক্তিতে অন্যরকম কিছু না থাকলে, গুরুতর কারণ থাকলে ভাড়াটিয়া মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই বাসা ছেড়ে দিতে পারেন, তবে ছয় মাস আগে জানাতে হবে।

রেজিস্ট্রেশন: সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম

চুক্তি সই হওয়ার ৩০ দিনের মধ্যে আজেনসিয়া দেল্লে এন্ত্রাতে (Agenzia delle Entrate, রাজস্ব বিভাগ)-তে রেজিস্টার করাতে হয়। সাধারণত বাড়িওয়ালাই করেন, কিন্তু এতে দুজনেরই লাভ। রেজিস্ট্রেশনের রসিদ সবসময় চেয়ে নিন।

এটা এত গুরুত্বপূর্ণ কেন:

- রেজিস্টার না করা চুক্তি বাতিল;

- রেজিস্টার করা চুক্তি না থাকলে রেসিডেন্স পাওয়া কঠিন, আর রেসিডেন্স ছাড়া পরিচয়পত্র, পারিবারিক ডাক্তার, সন্তানদের নাম আনাগ্রাফে (anagrafe, নাগরিক নিবন্ধন দপ্তর)-তে তোলা কঠিন হয়ে পড়ে;

- পরিবারকে কাছে আনার (ricongiungimento familiare) জন্য আর পারমেসো দি সোজ্জোর্নো (permesso di soggiorno, বসবাসের অনুমতি) নবায়নের কিছু ক্ষেত্রে প্রমাণ দিতে হয় যে আপনার থাকার জায়গা আছে। সেজন্য লাগে নিয়মমাফিক চুক্তি আর কমুনের দেওয়া বাসস্থানের উপযুক্ততার সনদ।

বাড়িওয়ালা যদি «কালো টাকায়», অর্থাৎ কাগজ ছাড়া কম ভাড়ায় দিতে চান, জেনে রাখুন: তখন সাশ্রয়টা হয় তাঁর, আপনার নয়।

জামানত আর খরচ

জামানত (deposito cauzionale), অর্থাৎ শুরুতে নিশ্চয়তা হিসেবে যে টাকা দেন, তা তিন মাসের ভাড়ার বেশি হতে পারে না। শেষে বাসা ভালো অবস্থায় থাকলে সুদসহ সেটা ফেরত পাবেন। কন্দোমিনিও (condominio, বহুতল ভবনের যৌথ ব্যবস্থাপনা)-র সেবার খরচ (পরিষ্কার, সিঁড়ির বাতি, কেন্দ্রীয় হিটিং) সাধারণত ভাড়াটিয়াকে দিতে হয়; ছাদ নতুন করে বানানোর মতো বড় কাজের খরচ বাড়িওয়ালার। বাসায় ঢোকার দিনই বাসার ছবি তুলে রাখুন।

সই করার আগে: পাঁচটি জিনিস যাচাই করুন

১. যিনি বাসা ভাড়া দিচ্ছেন, তিনি কি সত্যিই মালিক? তাঁর কাছে পরিচয়পত্র চান, আর সন্দেহ থাকলে ভিজুরা কাতাস্তালে (visura catastale, সম্পত্তির সরকারি নথি) দেখতে চান।

২. চুক্তি কি লিখিত, আর তাতে আপনার নাম, মেয়াদ, ভাড়ার অঙ্ক এবং কে কীসের খরচ দেবে তা আছে?

৩. ৩০ দিনের মধ্যে রেজিস্টার করার প্রতিশ্রুতি কি আছে?

৪. রসিদ ছাড়া কখনো নগদ টাকা দেবেন না। আর যে লোক বাড়ি দেখানোর আগেই বাড়ি «আটকে রাখার» জন্য আগাম টাকা চায়, তার থেকে সাবধান থাকুন।

৫. সবকিছু পড়ুন, ছোট ছোট শর্তগুলোও। কিছু না বুঝলে যিনি ভালো ইতালিয়ান পড়তে পারেন তাঁর সাহায্য নিন, অথবা ভাড়াটিয়াদের ইউনিয়নের (সিন্দাকাতো দেলি ইনকুইলিনি) সাহায্য নিন।

বিদেশি বলে ভাড়াটিয়াকে ফিরিয়ে দেওয়া বৈষম্য

ইমিগ্রেশন বিষয়ক আইন (তেস্তো উনিকো সুল্লিমিগ্রাৎসিওনে) অনুযায়ী, কারও উৎপত্তি, জাতীয়তা বা ধর্মের কারণে তাকে বাসস্থান পেতে বাধা দেওয়া বৈষম্য। «বিদেশি নয়» লেখা বিজ্ঞাপন বেআইনি, আর যে এজেন্সি সেটা ছাপে সেটাও বেআইনি। আপনি UNAR-এ (বর্ণবৈষম্যের বিরুদ্ধে জাতীয় কার্যালয়) বা বৈষম্য নিয়ে কাজ করা কোনো সংগঠনে অভিযোগ জানাতে পারেন। বিজ্ঞাপনটা মুছে ফেলার আগেই তার স্ক্রিনশট রেখে দিন।

সরকারি বাসস্থান (কাজে পোপোলারি)

কাজে পোপোলারি (সরকারি ভর্তুকির বাসস্থান), যাকে আইনে আইন্তিলিৎসিয়া রেসিদেনৎসিয়ালে পুব্লিকা (ERP) বলা হয়, হলো কমুনে (পৌরসভা) বা আঞ্চলিক আবাসন সংস্থার বাড়ি। আয় অনুযায়ী ভাড়া কম থাকে। নিয়ম এক রেজিওনে (অঞ্চল) থেকে আরেক রেজিওনেতে আলাদা, তবে কিছু বিষয় সব জায়গায় একই।

UE দীর্ঘমেয়াদি বাসিন্দার পারমেসো দি সোজ্জোর্নো (বসবাসের অনুমতি) আছে এমন বিদেশিরা আবেদন করতে পারেন। অথবা কমপক্ষে দুই বছরের পারমেসো আর নিয়মিত চাকরি থাকলেও পারেন। এছাড়া আয় এবং ISEE রেজিওনের নির্ধারিত সীমার নিচে থাকতে হবে, আর উপযুক্ত অন্য কোনো বাড়ি থাকা চলবে না।

দুটি রায় বিদেশিদের জন্য অনেক কিছু বদলে দিয়েছে:

- ২০২০ সালে কর্তে কোস্তিতুৎসিওনালে (সাংবিধানিক আদালত, রায় ৪৪) লোমবার্দিয়ার সেই নিয়ম বাতিল করেছে, যেখানে আবেদনের জন্য ওই রেজিওনেতে কমপক্ষে পাঁচ বছর বসবাস বা কাজ করার শর্ত ছিল;

- একই বছরে ত্রিবুনালে দি মিলানো (মিলান আদালত) রায় দিয়েছে যে শুধু বিদেশিদের কাছে বিদেশে বাড়ি নেই তা প্রমাণ করার জন্য নিজের দেশের কাগজ চাওয়া বৈষম্য। এই কাগজ প্রায়ই জোগাড় করা অসম্ভব। অন্য কয়েকটি রেজিওনেও নিয়ম বদলাতে হয়েছে।

তবে সবার জন্যই ISEE-তে বিদেশের সম্পত্তি ঘোষণা করার বাধ্যবাধকতা থেকে যাচ্ছে।

কমুনে বা রেজিওনে যখন বান্দো (আবেদনের ঘোষণা) খোলে তখন আবেদন করতে হয়, প্রায় সবসময়ই অনলাইনে। অপেক্ষার তালিকা লম্বা, কখনো কয়েক বছর পর্যন্ত। তাই যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আবেদন করা এবং সেটা নবায়ন করা ভালো।

ভাড়ার জন্য সহায়তা

যাঁদের আয় কম আর ভাড়া অনেক বেশি, তাঁদের জন্য অনুদান আছে। তবে তা রেজিওনে ও কমুনের বান্দোর ওপর নির্ভর করে, যা প্রতি বছর বদলায়। আপনার কমুনের ওয়েবসাইট দেখুন বা CAF-এ (কর সহায়তা কেন্দ্র) জিজ্ঞেস করুন। আয়কর রিটার্নে একটি কর ছাড়ও (দেত্রাৎসিওনে) আছে: কম আয়ের ভাড়াটিয়াদের জন্য, আর ৩১ বছরের কমবয়সী যারা নিজের মূল বাসস্থান ভাড়া নেয় তাদের জন্য।

নিজের কোনো দোষ ছাড়া, যেমন চাকরি হারিয়ে, আপনি আর ভাড়া দিতে না পারলে কিছু কমুনের «নিজের দোষ ছাড়া বকেয়া» (মরোসিতা ইনকলপেভোলে) তহবিল আছে। উচ্ছেদের নোটিস (স্ফ্রাত্তো) আসার আগেই সেরভিৎসি সোচিয়ালি-তে (সামাজিক সেবা দপ্তর) জিজ্ঞেস করুন।

কোথায় সাহায্য চাইবেন

ভাড়াটিয়াদের ইউনিয়ন (যেমন SUNIA, SICET এবং Unione Inquilini) চুক্তিগুলো যাচাই করে দেখে, কানোনে কনচোর্দাতো (canone concordato, স্থানীয় চুক্তিতে নির্ধারিত কম ভাড়া) নিয়ে সাহায্য করে এবং উচ্ছেদের মামলায় পাশে থাকে। কমুনে (Comune, স্থানীয় পৌর প্রশাসন) তার সামাজিক সেবা বিভাগের মাধ্যমে জরুরি অবস্থায় আপনাকে সাহায্য করতে পারে। আর কমুনে গিয়ে কী কী কাজ করতে হয়, রেসিডেন্সা থেকে শুরু করে পরিচয়পত্র পর্যন্ত, তা নিয়ে আমাদের একটা গাইড আছে: https://banglita.news/it/articolo/613।